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本文来源：时代周报 作者：邓宇晨

因董事长鲁君四涉嫌内幕交易被立案调查，格力地产（600185.SH）收购珠免集团100%股权的事项被迫按下暂停键。

2月9日晚间，格力地产发布关于重大资产重组进展公告，称根据《上海证券交易所上市公司自律监管规则适用指引第1号——重大资产重组》第三十八条规定:“上市公司首次披露重组方案至召开相关股东大会前，如该重组事项涉嫌内幕交易被中国证监会立案调查或者被司法机关立案侦查的，上市公司应当暂停本次重组进程……”，公司暂停于2020年5月23日披露的重大资产重组事项。公司将根据该事项的进展情况，及时履行信息披露义务。

2月10日，时代周报记者以投资者身份致电格力地产董秘办，面对“鲁君四是否是由于收购珠免集团涉嫌内幕交易而被立案调查”的提问时，相关负责人并未直接回应，仅表示“结果没有出来，现在也不确定，（暂停重组的）原因就是法条上的意思”。

时代周报记者注意到，2021年1月27日，格力地产官方微信号发布消息称，1月25日，鲁君四调研港珠澳大桥珠海公路口岸、国贸购物广场、拱北口岸关外免税店及免税店综合改造（在建）等项目。这也是鲁君四在2020年12月30日被证监会立案调查后的首次公开亮相。

该消息显示，鲁君四的职位仍是珠海市免税企业集团有限公司党委书记、董事长，格力地产董事长。

格力地产方面告诉时代周报记者，目前，鲁君四仍在公司正常履职，至于珠免集团董事长职位后续安排，该工作人员则表示并不清楚。

受上述收购事项暂停消息影响，格力地产在牛年春节前最后一个交易日表现惨淡。截至发稿，格力地产股价在跌停位置徘徊，报5.82元/股。

双方免税业务合作或未中止

珠海地产圈在2020年最高光的时刻，莫过于格力地产当年5月宣布收购珠免集团100%股权。随后，格力地产股价连续7日涨停，并在7月9日达到18.1元/股历史新高。

珠免集团持有一张出入境免税牌照，拥有全国最大陆路口岸拱北口岸出入境免税店、港珠澳大桥免税店等口岸免税店，同时经营着天津滨海国际机场口岸进境免税商店，并在2020年11月竞得南宁吴圩国际机场出境免税店项目。

据媒体报道，珠免集团的免税品销售体量居全国第二，仅次于中国中免（601888.SH）。

格力地产在2020年10月公布的交易草案显示，珠免集团100%股权的交易价格为122亿元，其中格力地产发行股份支付对价为114亿元，占93.45%，现金支付8亿元，占6.55%。

2018年和2019年，珠免集团的营收分别为22.5亿元和26.6亿元，2020年上半年，珠免集团营收达4.83亿元。

2020年7月3日，珠免集团宣布在海南成立全资子公司珠免集团（海南）免税品有限公司；两个月后，9月7日，格力地产拍下三亚两宗商业用地，总地价16.51亿，总面积约3.3万平方米，其中零售商业用地2.42万平方米。

有资深零售人士指出，格力地产此举大概率是准备在海南落地免税业务。但相比已在海南有免税店开业的深免集团和中出服等免税企业，珠免集团仍未在海南有实质性免税业务开展，在竞争中已处于劣势。

不过，亦有迹象表明，格力地产和珠免集团的合作并未因鲁君四被立案调查而中止。

2021年1月12日，格力地产全资间接控股公司珠海太联房产有限公司以8.8亿元的底价竞得一宗位于港珠澳大桥口岸的商务用地。

在该地块的竞拍要求中明确写到，竞买人或其关联企业须具备开展免税品业务经营资格；竞得人在项目用地范围内须将计容建面不少于5000平方米普通办公，作为自用免税业务和跨境物流、跨境电商等跨境业务的办公场所，发展港珠澳大桥珠海口岸免税产业。

主营业务连踩“三道红线”

对格力地产而言，鲁君四是助推其上市并实现多元化发展的灵魂人物。

格力地产官网显示，2004年，时任格力集团副总裁的鲁君四出任房地产专责工作小组组长，格力房地产板块发展定位重新确立。

2007年，格力地产借壳上市，并在2015年被纳入珠海投资控股有限公司（下称“海投公司”）。海投公司由珠海市国资委100%控股。

格力地产目前的定位为“集房地产业、口岸经济产业、 海洋经济产业以及现代金融业、现代服务业于一体的集团化企业”。

2020年三季报显示，格力地产的最大股东为海投公司，持股比例为41.11%。同时，鲁君四也兼任海投公司的董事长一职。

财报显示，截至2020年三季度末，格力地产总资产368亿元，营收42.5亿元，同比增长23.85%，净利润5.97亿元，同比增长19.02%。

财报数据同时显示，格力地产剔除预收款后的资产负债率为75.34%，净负债率为197.26%，现金短债比为0.45，连踩房企“三道红线”。

2020年12月30日晚，格力地产公告称，当日，鲁君四收到证监会《调查通知书》，因其涉嫌证券市场内幕交易违法行为，根据有关规定，证监会决定对其立案调查。

据《中国房地产报》报道，除内幕交易外，鲁君四或涉嫌操纵股价。该报道指出，“有关部门已经控制了4个人，包括一家上市公司的董秘，和一位交易金额过亿元的投资者。”